해운대 LCT, 관광 명소인가 비리의 상징인가? 직접 가본 충격적인 현실
안녕하세요. 오늘은 부산 해운대에 위치한 초고층 복합단지 **LCT(엘시티)**를 직접 방문해본 체험과 함께,
이 프로젝트의 시작과 현재를 비교하며 왜 시민들의 기대와는 전혀 다른 결과가 나왔는지 정리해보려 합니다.
처음 LCT가 지어질 당시, 많은 사람들은 "해운대가 한국의 두바이가 될 수도 있겠다"는 기대를 가졌습니다.
101층 규모의 랜드마크 타워, 해변과 맞닿은 워터파크, 전망대, 호텔, 체험형 관광 시설까지 포함된
사계절 체류형 해양 관광 리조트가 계획됐기 때문입니다.
하지만 실제로 제가 다녀온 LCT는,
그런 꿈과는 전혀 다른 ‘텅 빈 초고층 아파트 단지’에 가까웠습니다.
🏗️ 시작은 거창했다… 관광 리조트로 기획된 LCT
LCT는 2007년 부산 도시공사가 부지를 매입하며 시작된 공공개발 성격의 민간사업이었습니다.
당시 이 지역은 고층 건물이나 주거시설을 지을 수 없던 제한구역이었지만,
2009년부터 부산시가 관련 규제를 풀며 사업은 급물살을 탔습니다.
- 101층짜리 랜드마크 타워(호텔·전망대·레지던스)
- 85층짜리 주거 타워 2개 동(아파트)
- 워터파크, 아트 갤러리, 영화 체험 박물관 등 체험형 관광시설 예정
이러한 시설들을 중심으로 사계절 관광 허브 조성이라는 계획이 세워졌고,
부산 시민들의 기대도 매우 컸습니다.
🏚️ 현실은? ‘관광 리조트’가 아닌 ‘고급 주거지’
하지만 2025년 현재의 LCT는 계획과는 전혀 다른 모습입니다.
실제로 운영되고 있는 관광 시설은 단 3곳뿐입니다.
- 전망대 ‘엑스더스카이’ – 100층에 위치한 초고층 전망대
- 호텔 ‘시그니엘 부산’ – 롯데가 운영하는 5성급 호텔
- 워터파크&스파 ‘클럽 오아시스’ – 2023년 늦게서야 오픈
이 외에 박물관, 아트센터, 영화 체험관 등 핵심 관광 시설은
아예 들어오지도 않았고, 계획 자체가 사라졌습니다.
대신 레지던스와 아파트에는 입주민들이 실거주하거나 임대·매매로 거주 중이고,
상가들은 텅텅 비어 80% 가까운 공실률을 보이고 있었습니다.
👣 직접 가보니… 관광객보다 입주민만 가득
제가 직접 1박 2일 일정으로 LCT 레지던스에 숙박해보며 느낀 점은 이랬습니다:
- 호텔 로비 대신 지하 주차장 엘리베이터 옆에서 체크인
- 레지던스마다 관리업체가 달라서 정보도 안내도 혼란
- 대부분의 레지던스 객실이 관광용이 아니라 실거주형
- 전망대 안내는 찾기 어려워 외부로 돌아가야 겨우 입장
- 워터파크는 어린이 중심이고, 성인용 시설은 부족
- LCT몰은 1~3층 대부분이 공실… 인기 브랜드도 전무
특히 관광객 입장에서 가장 불편했던 건
“여기가 관광객을 환영하는 공간이 맞나?” 하는 느낌이었습니다.
호텔과 관광 안내 표지판도 부족하고,
분위기는 외부인을 반기기보단 주거공간에 갑자기 들어온 외부인 느낌이 강했죠.
💸 사업 수익은 4조 5천억 원, 남은 건 공허한 전망
가장 충격적인 사실은, LCT의 전체 분양 수익이 무려 4조 5천억 원에 달한다는 것입니다.
- 펜트하우스 분양가: 최대 67억 원
- 레지던스 최저가도 14억 원 이상
- 주요 입주민 중에는 정치권 인사, 유명 재력가 다수 포함
그런데도 이곳은 관광 명소가 되기는커녕,
해운대의 경관을 해치는 흉물,
부산시의 정책 실패와 특혜 의혹의 상징이 되어버렸습니다.
⚠️ 관광 리조트가 아닌 '부동산 투기지구'?
엘시티는 분명 관광 리조트로 승인받고 지어진 시설입니다.
그러나 현실은 주거와 분양 수익에만 초점이 맞춰진 구조입니다.
부산시는 2023년 이행보증금 110억 원을 회수하며
관광시설 미이행에 대한 계약을 해지했지만,
이후에는 아무런 제재나 시정조치 없이 사실상 방치 중입니다.
관광지라고 보기엔 너무 썰렁하고,
리조트라기엔 너무 비싼 주거단지.
엘시티는 지금 어정쩡한 정체성 속에서 방치되고 있습니다.
🧭 마무리하며: 해운대는 지금 LCT에 먹히고 있다
LCT는 해운대의 랜드마크가 되어야 할 건물이었습니다.
하지만 제가 느낀 현실은,
해운대 바다 뷰를 독점하고 있는 거대한 콘크리트 벽이자
시민과 관광객 모두에게 외면당하는 상징물이었습니다.
정책적 책임, 시행사의 도덕적 해이, 도시계획 실패…
어느 한쪽만의 잘못이 아닙니다.
하지만 그 모든 결과는 결국 시민과 지역 상권, 관광객이 떠안게 됩니다.
LCT의 외형은 그대로지만,
그 안의 의미는 비워진 채, 남은 건 실망뿐입니다.
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